Продать капитальный гараж в Ростове-на-Дону?

Какие сложности могут возникнуть при продаже гаража?

• Количество покупателей стало в разы меньше количества продавцов
• Срок продажи гаража или парковочного места при самостоятельной продаже занимает от месяца и до года, если вы систематически уделяете этому время.
• Большой разброс цен на гаражи даже в одном ГСК, не говоря уже о ценах на соседние объекты по району. При неправильном ценообразовании можно вообще не продать гараж. Как понять, какую цену поставить, чтобы и не продешевить и все-таки продать гараж за адекватное время?
• Подход к продаже. Не все любят сам процесс продажи. Нужно принимать звонки, грамотно общаться, красиво рассказывать о преимуществах объекта, уметь убеждать.
• Бывают сложные для продажи объекты. К примеру, низкий спрос на гаражи в вашем районе или много конкурентов, которые продают свои объекты по схожим ценам, или гараж в очень плохом состоянии. Сложно самостоятельно разобраться как продавать в таких условиях

Что нужно учитывать при самостоятельной продаже гаража?

• Конкуренция. Одновременно с вами, скорее всего есть те, кто также хочет продать гараж или машиноместо в вашем районе. Посмотрите популярные доски объявлений в интернете и посмотрите на доску объявлений на проходной кооператива или паркинга, поищите в чате вашего дома или гаражного кооператива, изучите расклееные бумажные объявления. Ваши конкуренты, часто риэлторы-профессионалы или те, кто умеет и любит сам процесс продажи
• Если уверены в своих силах вам придется систематически уделять время и финансы, чтобы заниматься продажей постоянно.
• В условиях рыночной неопределенности время работает против вас – сегодня у вас могут купить гараж дороже, чем вы продадите сами через год.

У нас есть база покупателей и инвесторов

До проведения рекламных мероприятий мы предлагаем ваш объект тем, кто оставлял нам заявку на покупку

Знаем актуальные цены продаж

Мы знаем исходя из своего опыта реальный коридор максимальных цен на текущий момент

Умеем вести переговоры

Профессионально ведем переговоры и торги с потенциальными покупателями

Отстаиваем ваши интересы

Защищаем интересы продавцов при общении с покупателями.

Большой опыт по юридическим вопросам

Организуем юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Основные ошибки при самостоятельной продаже

• Ориентироваться на кадастровую стоимость. Эта цифра чаще всего не имеет отношения к рыночной стоимости. Раньше кадастровая стоимость была ниже рыночной, сейчас ее величина часто завышена, так как вы платите налог от этой стоимости.
• Ориентироваться на доски объявлений. Цена в интернете к цене реальных сделок имеет весьма отдаленное отношение. Некоторые объявления не актуальны. Другие объявления размещены агентствами в целях мониторинга спроса и предложения, и цена там в зависимости от целей рекламодателя либо завышена, либо занижена.
• Хотеть продать и реально продать - это разные вещи. Цена должна быть назначена с учетом приемлемого срока продажи, иначе продажа превратиться в процесс, который может длиться бесконечно.
• Отсустствие систематичности в продажах. Разместить одно объявление и ждете покупателя? В большинстве случаев такой подход не работает.

Что нужно сделать для успешной продажи гаража

1. Освободить гараж от хлама и мусора
2. При необходимости сделать косметический ремонт для устранению существенных недостатков
3. Отремонтировать кровлю, если течет крыша. Иначе придется торговаться - не каждый захочет заниматься ремонтом самостоятельно, когда соседний гараж продается по аналогичной цене и в хорошем состоянии
4. Отремонтировать ворота, если они плохо открываются
5. Зимой убирать снег и наледь перед показами гаража потенциальным покупателям.
6. Привести в порядок электрику, установить лампы для освещения, чтобы была возомжность проводить показы гаража в вечернее время
7. Разобраться с ценообразованием на рынке гаражей
8. Подготовить хорошие фотографии гаража
9. Составить грамотное описание объекта
10. Регулярно размещать и обновлять объявления на платной основе на досках объявлений
11. Расклеивать объявления о продаже
12. Договариваться о размещении объявлений в чате местных жилых комплексов и гаражного кооператива
13. Принимать звонки, грамотно общаться с потенциальными покупателями.
14. Обзавестись для рекламы отдельным номером телефона. Давать в рекламу свой основной номер - это плохая идея, так как вы сразу же попадете в базы для рекламы.
15. Обеспечивать показ потенциальным покупателям в удобное для них время. Это неизбежная необходимость. Не рассчитывайте продать за 1-2 показа.
16. Продолжать вносить оплату коммунальных услуг в гаражном кооперативе. На момент продажи объект должен быть без долгов.
17. Желательно составить договор задатка, иначе велика вероятность, что за несколько дней раздумий клиент передумает так и не выйдя на сделку.
18. Правильно составить документы для сделки. Никому не нужны проблемы с приостановкой или отказом в регистрации.
19. Обеспечить для себя гарантию получения денег. Ваш покупатель хочет платить после регистрации, а вы хотите деньги сразу. На этапе подачи документов на регистрацию и этапе взаиморасчетов важно не оказаться обманутым.

Примеры наших успешных продаж гаражей в Ростове-на-Дону

Продажа гаража в ГК Прогресс

Адрес: 40 лет Победы, 75\6

Лето 2023 года

---

Первоначальная цена: 650 т.р.

Итоговая цена продажи: 650 т.р.

Срок с момента обращения и до продажи: 2 недели

Previous slideNext slide

К нам обратились по рекомендации и была поставлена задача в оперативные сроки найти покупателя.

Кирпичный гараж со смотровой ямой и подвалом в середине кооператива Прогресс. Высокие ворота. Хорошая ширина гаража 3,8 метра, сухая крыша, ухоженный гараж

Продавцу нужно было срочно уехать в другой регион на новое место работы. Было принято решение продавать гараж за реалистичную цену, но без торга.

Что было сделано:

• Осмотрен гараж, согласована цена продажи
• Проанализированы и проверены юристом документы на гараж
• Заказаны необходимые справки и согласие супруги на продажу
• Размещена реклама в нескольких источниках
• Предложили гараж клиентам из нашей базы, которые интересовалтсь этим районом
• Получено 7 звонков за 5 дней
• Проведено 2 показа гаража
• После второго показа получено устное согласие покупателя на покупку
• Офрмлен договор задатка между продавцом и покупателем для дополнительных гарантий, что сделка состоится в срок.
• Через 3 дня после задатка назначена сделка в МФЦ. Сделка прошла в срок и без проблем.

Продажа гаража в ГК Гигант

Адрес: проспект Стачки 259а

Осень 2023 года

---

Первоначальная цена: 500 т.р.

Итоговая цена продажи: 480 т.р.

Срок с момента обращения и до продажи: 1,5 месяца

Previous slideNext slide

Бетонный гараж со смотровой ямой на 5ой улице в гаражном кооперативе Гигант. Высокие ворота. Наличие смотровой ямы. Подвала нет. Ухоженный гараж с относительно новым ремонтом. Заменена мягкая кровля. Сделана разводка электрики и установлены дополнительные осветительные приборы.

Этот гараж был куплен продавцом через нашу компанию 10 лет назад. Продавать он также решил через нас.

Было решено продавать по максимальной цене. Осенью спрос на гаражи обычно выше. Спешки со стороны хозяина гаража также не было. Прогнозируемый срок продажи - около 2 месяцев.

Что было сделано:

• Осмотрели гараж, сделали фото
• Разместили рекламу
• Прозвонили нашу базу потеницальных покупателей и инвесторов
• Звонков было всего 1-2 в неделю. Это немного, но объяснимо. Гаражный кооператив расположен в отдалении от спального района и подходит больше под хранение вещей, склада или для второй машины.
• Первый показ был на второй неделе
• Еще через 2 недели состоялся показ человеку , который согласился покупать с небольшим торгом

Продажа гаража в ГК Октябрь

Адрес: ул. Волоколамская 12

Весна 2024

---

Первоначальная цена: 600 т.р.

Итоговая цена продажи: 570 т.р.

Срок с момента обращения и до продажи: 3 месяца

Previous slideNext slide

Наследница имущества обратилась к нам за помощью в продаже гаража.

Кирпичный гараж с подвалом в районе площади 2-й Пятилетки. Гараж в очень плохом состоянии. Крыша текла последние 5 лет. Стены грязные, гараж долгое время сдавался под прием чермета. Ворота ржавые.

Обсуждали 2 варианта сотрудничеста. Или мы выкупаем гараж под дальнейшее восстановление с быстрым рассчетом, либо искать покупателей на гараж в обычном формате, но после предпродажной подготовки.

Собственница решила продавать после проведения ремонта. На это у нее ушло 2 месяца и около 70 тысяч рублей. Гараж и подвал были просушены от избыточной влажности. Сделана новая кровля, покрашены стены и ворота. Вывезен мусор. Переварены петли.

Продажа гаража в ГК Дубрава

Адрес: ул. Стартовая 1б

Весна 2024 года

---

Первоначальная цена: 550 т.р.

Итоговая цена продажи: 700 т.р.

Срок с момента обращения и до продажи: 2 недели

Previous slideNext slide

Клиент обратился для оценки и последующей продажи гаража.

Отличный бетонный гараж на Северном микрорайоне. Хорошее состояние. Современный ремонт.

Как обычно, осмотрели гаража, определились с ценой продажи, сделали фотографии, начали рекламировать объект.

В процессе продажи начали понимать что спрос по данному гаражу оказался сильно больше чем рассчитывал хозяин. После переговоров было решено поднять цену на 150 тысяч рублей.

Проведена серия переговоров со всеми заинтересовавшимися покупателями.

Организовано 5 встреч с потенциальными покупателями

По итогу нашли клиента, который был готов к покупке гаража по обновленной цене.

Заключен договор задатка, Через неделю прошла сделка и произведен расчет.

Очень удачная сделка. Сумма итоговой сделки оказалась больше, чем первоначальная

Как мы работаем?

1. Бесплатная консультация
2. Оценка объекта
3. Реклама объекта и активные звонки по базе потенциальных покупателей и инвесторов
4. Проведение переговоров с покупателями
5. Проведение сделки купли-продажи, сдача документов в государственные органы для регистрации сделки

Нужна юридические поддержка по гаражам?

• Хотите оформить гараж?
• Оформление в собственность.
• Сопровождение сделок купли-продажи.
• Провести сделку и зарегистрировать договор?
• Дооформить документы на гараж?